走进央视·对话朱军大华与城市共生长，与时代共攀登！

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　　真正的攀登者，从不等风，而是提前抵达风口
　　
　　三十余年全国版图的持续攀登
　　
　　让大华始终以“共建者”与“运营者”的视角融入城市骨骼
　　
　　而这种三十余年深耕城市更新、穿越行业周期的实践
　　
　　正是“攀登者精神”的一种表达
　　
　　这份攀登，也走向了更大的舞台
　　
　　大华受邀走进央视，对话朱军
　　
　　走进《攀登者》栏目

　　
　　PART1:攀登者的方法论 与城市共生长
　　
　　城市更新不是一蹴而就的改造，而是一场需要跨越周期的攀登。穿越周期的背后，是一套“变与不变”的城更方法论一一以不变的底层初心做根基，以变化的创新能力回应时代。
　　
　　不变/锚定价值原点 扎根土地记忆
　　
　　1.坚守“平方公里级”成片开发与运营
　　
　　从早期上海大华社区的成片开发，到上海锦绣华城3.3平方公里的整体规划，大华始终坚持以大盘视野参与城市生长，不追求短平快的单体开发，而是以长期主义进行区域整合与全周期运营。
　　

　　2.坚持“公共配套先行”的建设承诺
　　
　　区别于卖房后补配套的常规逻辑，大华将道路交通、教育资源、生态公园及商业体系等公共设施置于规划首位。从武汉滨江天地打造黄金右岸，到海口西海岸在滩涂之上先行布局教育与生态配套，大华始终主动参与区域成熟，兑现成熟宜居的生活圈。
　　

　　3. 尊重大地文脉与在地文化活化
　　
　　文脉是城市的灵魂。大华在上海顾村老集镇更新中保留民国时期俭丰织染厂、配建河滨公园与学校；在大华印象西大街复兴千载“嘉定之根”，秉持“修旧如故”保护古建肌理并植入新业态。从城中村文保留痕到历史街区整体保护，实现了历史记忆与现代功能的融通。
　　
　　
　　变/驱动能力进化 回应时代人居
　　
　　1. 模式升级:从物理重构到综合片区运营
　　
　　从早期城中村整治、棚户区改造，逐步进化为集“片区统筹、文化传承、配套先行、产居融合”于一体的全新城更模式。如在海口丁村与三亚榆红的千亩级城更项目中，大华已由单纯的住宅开发商，全面跨越为具备全链条综合服务能力的城市更新服务商。

　　
　　2. 产品迭代:从单一居住到“新质美好”人居
　　
　　紧跟时代需求，产品体系走向多元化与高品质演进。针对不同地域的气候环境与生活习惯因地制宜，例如:在海南打造抬板四代宅解决湿热居住痛点；同时将绿色节能、全龄场景化空间融于设计，如海口星屿等项目的落地，让好房子回归居住本质。

　　
　　三十余年深耕演进，大华完成了城市更新全周期能力的闭环构建。变的是因时制宜的模式与产品，不变的是以人为本与尊重土地的初衷。而当这套成熟的方法论遇见海南自贸港，一场
　　
　　新的攀登已然开启。
　　
　　PART2:战略研判力 读懂城市的生长方向
　　
　　“城市更新的第一项能力，是在一片土地被广泛认可之前，先读懂它的价值”
　　
　　22年前，大华初到海口，一眼选中尚是滩涂郊野的西海岸，同步政府2004年确定的西海岸规划方案，成了海口“西拓”战略的首批拓荒者，打造大华海南首个项目一大华西海岸，开创区域低密墅区先河，让高端居住的种子在西海岸生根，并在区域配套空白期提前布局大华智选假日酒店，为后续西海岸会展服务、旅游度假的功能布局提供支持。

　　
　　此后十余年间，大华始终与海口城市战略保持同频。当城市骨架拉伸、人居需求升级，大华顺势打造百万方全龄大城；当自贸港时代来临，大华以首批现房销售项目回应市场变革；当城市更新上升为国家战略，大华作为唯一民营企业代表，率先斩获海口首批城更服务商资质。丁村城更一期星曜、二期星屿相继面市，分别成为新规后首个标杆项目与“好房子”政策落地后的首个实践样本。与此同时，大华落子三亚吉阳榆红，开启千亩级城市更新版图。

　　
　　从海口到三亚，从“西拓”到“中优”，大华的每一次落子，都与城市战略高度重合。这种研判力并非天赋，而是38载持续深耕所沉淀的系统能力。
　　
　　PART3:产品定义力 以实践作答行业命题
　　
　　“城市更新的深层能力，不止于看懂趋势。更在于将趋势转化为可感知的产品”
　　
　　大华在海南的产品进化，是一条清晰的迭代路径一从早期的锦绣系大盘营造，到如今的星系、和鸣系等高端产品系全面落地，每一次进阶都是对时代需求与在地文化的精准回应。

　　
　　大华产品力的根基，在于平方公里级的成片开发能力一大华・锦绣海岸，百万方全龄健康大城，集滨海住宅、低密美墅、商办公寓、约8000O商业中心于一体―以连续18次提前交付、超8.5万O自持商业运营，让一片新区真正生长出烟火气。
　　
　　
　　大华・锦绣四季，海口首批现房销售项目，以零逾期交付与全市销冠的成绩，验证了大华在产品兑现上的底盘功力。
　　
　　
　　2025年，丁村城更一期大华・星曜面市，这不仅是住宅产品的落地，更是片区价值的全面重塑一我们配建的星虹长桥，打通了桥两端的城市道路，为片区出行大幅提速；项目以“归家十境"为脉络，打造主城芯纯板楼高品质改善社区。从对标五星级酒店标准落客区的尊崇迎宾体验，到灵感源自《千里江山图》的江南盆景与雨林花境相融的园林，匠心打造“可游可居"的沉浸式自然场景。是新规后首个标杆项目，收获全城改善客群青睐。
　　
　　
　　2026年，丁村城更二期大华・星屿进阶而来，打造海口首个抬板式立体浮岛社区，是海口“好房子”政策落地后的首个实践样本一政策17条，落地15条，以首个约130米大门、首个阳光景观车库、首个中央车站配置等8大首创设计重新定义主城人居标准。同步建设的精品酒店，填补了东站片区高端商旅配套的空白，而侨中的正式签约，更让区域教育资源实现质的跃升。

　　
　　同一时期，大华落子三亚吉阳榆红，以大华・山海和鸣开启千亩级城市更新版图。作为三亚近10年少有的百万方大城，项目引入低密舒适与疗愈理念，打造两梯两户通透格局，户户视野开阔、推窗见景，为世界滨海理想家启幕三亚生态人居新典范。

　　
　　从锦绣系的底盘营造，到星系的迭代突破，再到和鸣系的旅居探索―大华在海南的每一次产品进阶，都是因地制宜、因城施策的专业表达。好房子的答案，从来不是一套模板，而是将能力与在地需求融合后，找到的最优解。
　　
　　PART4:长期兑现力 时间是最好的见证者
　　
　　“攀登者的高度，不仅由起点决定，更取决于持续向上的耐力。”
　　
　　当行业追逐规模，大华选择深耕兑现。大华・锦绣海岸项目连续18次提前交付、超8.5万O自持商业运营一这些数字背后，是对“长期主义”最朴素的诠释：拿地只是服务的开始，交付远不是终点。大华・锦绣四季以零逾期交付与2025年全市销冠的双重成绩，验证了市场对这份坚持的回应。

　　
　　交付从来不是服务的终点，而是真正陪伴的起点。大华服务在海南深耕，构建起涵盖全周期的生活服务体系：交付前，月度工程播报、工地开放日，让业主提前看见家的样子；交付时，一站式交付、一对一全程陪验，现场快修团队随时待命；交付后，持续提供物业关怀，“小鲲鹏成长营”陪伴孩子暑假时光，“欢鹏社团”让邻里从陌生走向熟悉。独居长者的窗帘连续两天没有拉开，物业主动上门敲门；你出差在外，管家帮你收好快递、浇好花一一这些看不见的服务，才是长期主义真正的底色。

　　
　　这份坚守也得到了行业与业主的持续认可。大华服务在海南连续12年累计13次荣获省市“双优物业”称号，用时间累积出值得托付的信誉。

　　22年间，大华在海南累计开发超150万O、投资超130亿、服务超10000户业主。行业潮水退去，那些追逐规模的身影渐次离场，大华用时间证明了：长期主义不是保守，而是对周期最清醒的预判。

　　大华正以“攀登者”的姿态持续深耕
　　
　　以稳交付、优服务、强产品、长周期运营四面一体
　　
　　守护对海南人民的承诺
　　
　　一座城，一种生长，一段即将揭晓的对话......
　　
　　大华集团受邀参与中央电视台《攀登者》访谈栏目
　　
　　深入对话城市更新背后的力量
　　
　　探寻城市生长与品质人居的时代答案